размещена: 09.04.2012

Выбрав участок земли под постройку жилого дома, не спешите сразу оформлять сделку. Ваше желание сделать все быстрее может сослужить вам плохую службу. Проверьте сначала все, представленные вам, документы. У продавца должны быть на руках паспорт РФ и оригинал свидетельства на право собственности земли. Если вам представили копию, а оригинал, по какой-то причине, отказались показывать, то лучше от такой сделки отказаться сразу. Копия выдается в нескольких случаях: участок под арестом или участвует в судебных разбирательствах (раздел имущества, вступление в наследство и т.д.). В таких случаях вас могут просто обмануть и незаконно получить с вас деньги.

В оригинале свидетельства нужно изучить, кем и когда выдано свидетельство, сверить Ф.И.О. владельца с паспортом, статус участка, кадастровый номер. К свидетельству на собственность в обязательном порядке прилагается кадастровый план. В нем указываются площадь участка (количество соток), сведения о частях, категория земли и план его границ. В кадастровой выписке должны быть указаны все обременения по участку. Обременения – это расположение на участке газовой, водопроводной, канализационной магистралей; расположение посаженных деревьев и кустарников, и объектов, не подлежащих спиливанию. Очень важно узнать у продавца и получить от него документ, на основании которого он стал владельцем имущества. Это договор купли-продажи или свидетельство о наследстве, дарении, мене и т.д. Должна быть квитанция об уплате налога на землю.

Если продавец участка не может представить свидетельство на право собственности, то вам надо попросить представить документ, подтверждающий право на собственность. Это может быть распоряжение суда, договор купли-продажи и т.д. Земельный участок может принадлежать как пожизненно наследуемое владение. Не забудьте проверить на свидетельстве, что владелец участка является единственным, а не в равных долях с супругой. Если нет, тогда с него нужно потребовать письменное согласие супруги на продажу участка, заверенное у нотариуса. Подрбную консультацию о том как купить земельный участок можно на этом сайте http://www.beliyostrov.ru.

Отсутствие свидетельства о собственности и кадастрового плана намного усложняет процедуру продажи участка. И при совершении сделки у нотариуса вас могут попросить представить дополнительные справки или документы. Оформление документов и сделки может затянуться до 3-х месяцев.