Так как уровень спроса на недвижимость с историей в больших городах год от года только увеличивается, девелоперы выставляют на рынок предложения о продаже столь востребованного жилья. Но в любом, даже немолодом городе, далеко не всегда можно отыскать подходящие старые здания. Ведь во многих подобных зданиях просто невозможно провести работы по реконструкции, в силу разнообразных причин. Главным сдерживающим фактором для застройщиков является, как это ни странно, понятие «художественной ценности» объектов, поскольку огромное количество исторической недвижимости является архитектурными памятниками.

Для таких сооружений получить возможность на обретение «второй жизни», практически, минимальна. Статус дома «связывает» застройщиков по рукам, а списки запрещённых строительных работ значительно превышают списки разрешённых. При проведении реконструкции здание должно сохранить не только фасад, но и планировку внутренних помещений, включая даже высоту потолков. А всё это весьма непросто исполнить, если принимать во внимание тот факт, что в старые помещения нужно «втиснуть» новую, современную «начинку»: например, шахты лифтов, систему центрального кондиционирования, вентиляции и отопления. Для того чтобы системы нормально функционировали, необходимо обустройство технического этажа, который отсутствует в старых домах. Кроме этого, настоящей проблемой для застройщиков и девелоперов является вопрос об обустройстве подземных паркингов. Поскольку, согласно критериям оценки жилья «де люкс», объекты должны иметь собственные подземные парковки, из расчёта не меньше двух мест для машин на квартиру. При проведении реконструкции здания с неприкосновенным фасадом сама возможность для обустройства подземного гаража отсутствует напрочь. Таким образом, в реконструированном доме невозможно соблюсти один из главных критериев элитного жилья.

Реконструкция с сохранением фасада – процесс дорогостоящий и весьма трудоёмкий. Посему в тех случаях, когда объекты не представляют историческую ценность, девелоперы и застройщики отдают предпочтение восстановлению такого здания «с нуля». Это даёт возможность учесть недостатки, которые возникают при реконструкции.

В последнее время состоятельные горожане проявляют всё возрастающий интерес к усадьбам, которые считаются неким знаком принадлежности к определённому общественному классу. Для них владение исторической старинной усадьбой – это возможность почувствовать себя настоящими аристократами.