Селитебная территория - зона размещения жилой застройки, общественных центров и зон отдыха населения. При организации селитебной зоны учитываются факторы: организации функциональных процессов в жилой среде; обеспечение удобной транспортной и пешеходной доступности зон труда, общественных центров, тeppитории отдыха, остановок общественного транспорта; создания среды, благоприятной по санитарно-гигиеническим показателям; создание эстетически полноценной среды.

Основное звено в структуре селитьбы -жилые комплексы(микрорайоны и жилые районы). Жилой район может иметь население 25-40 тыс. в средних и больших городах, 40-80 тыс. жителей в крупных и крупнейших городах (Общественно-торговый и купьтурный центр жилого района занимает территорию 2-5 га. Он должен находиться в пределах пешеходной доступности населения(радиус до 1500 м). Микрорайон представляет собой структурную единицу селитьбы, связанную с певседневным обслуживанием населения. Микрорайоны размещают в пределах межмагистральных территорий. В микрорайоне размещают детские учреждения и школу, общественно-торговый центр.

Жилая застройка. Застройка селитебной территории осуществляется преимущественно квартирными жилыми домами, при этом многие деревянные дома, также используются для проживания. Малоэтажная застройка 1-2 эт. обеспечивает удобную связь с землей, что определяет ее преимущественное использование в сельских поселениях. Она практически неприемлема в городах потому, что возникает перерасход территории удлиняются расстояния, растет протяженность коммуникаций.

Жилая застройка средней этажности, 3-5 эт. жилые дома составляют значительную часть застройки больших и современных средних городов. Многоэтажная жилая застройка преобладает в формировании жилой среды крупных и крупнейших городов. Ее достоинство - минимальный процент застроенной территории при максимальной плотности населения и соответственно-жилого фонда. Недостатки - затрудненная инсоляция территории при протяженной конфигурации плана, ограниченные возможности солнечной и ветровой ориентации жилищ, недостаточная связь жителей с внешней жилой зоной, трудности в функциональной организации внешней среды.