Сегодня на рынке недвижимости главный фактор, влияющий на решение о покупке, - это цена. Покупатели, особенно с ограниченным бюджетом, в первую очередь обращают внимание на более доступные квартиры - а они чаще всего бывают "ограниченной ликвидности". В результате многим приходится начинать новую жизнь не в уютном гнездышке, а в жилище с множеством недостатков. Но, зная о возможных способах их устранения, при покупке и обустройстве квартиры можно сэкономить не только деньги, но и нервы - и спокойно подготовиться к борьбе с дефектами.

Самый распространенный "дефект" квартиры - это неудачный этаж. Жильцам "крайних" этажей приходится постоянно опасаться, что их кто-то затопит,ограбит, что во время холодов в их доме будет холодно (нижний этаж), а в жару - душно от раскаленной крыши (верхний этаж).

Если вам досталась квартира на первом этаже, первое, что надо сделать, - установить решетки на окнах. Также необходимо поставить новые окна или произвести ремонт окон, которые у вас уже установлены. Можно дополнить укрепление бронированными или защищенными специальной пленкой стеклами, а к лету подготовить подходящие москитные сетки. Защитить дом от излишнего шума с улицы можно с помощью правильно подобранных шумонепроницаемыхстеклопакетов. А избежать парникового эффекта помогут окна с так называемым вентилируемым оконным профилем или с применением приточных клапанов. Уберечься от подвальных комаров и сырости поможет оконный кондиционер или система климат-контроля. Последняя, кстати, поможет решить и проблему загрязненного воздуха, что осложняет жизнь жильцам квартир с видом на проезжую часть. Квартиры первых этажей частенько бывают холодными - тут поможет система "теплые полы".

Также специалисты рекомендуют сразу установить в квартире так называемый обратный клапан на вводе труб в квартиру, чтобы исключить риск попадания воды из канализации при сантехнических проблемах в верхних квартирах. На последних этажах - другая проблема: пресловутая "обратная тяга в вентиляции", когда в квартиру попадает загрязненный воздух с других этажей. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту, который может увеличить сечение чердачного горизонтального соединительного короба (изменить его высоту), либо отделить каналы верхнего этажа от общего воздушного потока и сделать индивидуальные утепленные каналы. В некоторых домах встречается также ослабленная тяга в вентиляции. Ее устраняют, наращивая высоту индивидуальных каналов верхнего этажа.